10³â ÀÓ´ëÁÖÅÿ¡¼ °ÅÁÖÇÑ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÇØ´ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÒ ¶§ 2~3% Àú·ÅÇÑ ±Ý¸®·Î ´ëÃâÇÏ°í, ºÐ¾ç´ë±ÝÀ» ÃÖ´ë 10³â°£ ºÐÇÒ ³³ºÎÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ ÃßÁøµÈ´Ù. ºÐ¾çÀüȯÀÌ ¾î·Á¿ì¸é ÃÖ´ë 8³â ´õ ÀÓ´ë·Î »ì ¼ö ÀÖ´Ù.
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â ÀÌ´ÞºÎÅÍ ÀÓ´ë ±â°£ÀÌ ¸¸·áµÅ À̸£¸é ³»³â 7¿ùºÎÅÍ ºÐ¾çÀüȯÀ» ½ÃÀÛÇÏ´Â 10³â ÀÓ´ëÁÖÅà ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ÁÖ°ÅºÒ¾È ÇؼҸ¦ À§ÇÑ Áö¿ø ´ëÃ¥À» 18ÀÏ ¹ßÇ¥Çß´Ù.
À̹ø ´ëÃ¥Àº ³ôÀº ºÐ¾çÀüȯ °¡°ÝÀ¸·Î ÀÎÇÑ ÀÚ±Ý Á¶´Þ¹®Á¦ µîÀ¸·Î ºÐ¾çÀüȯÀÌ ¾î·Á¿î ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ÁÖ°ÅºÒ¾È ÇؼҸ¦ À§ÇØ ½ÇÁúÀûÀ¸·Î ÃßÁø °¡´ÉÇÑ Áö¿øÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÆÇ´Ü¿¡ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù.
ºÐ¾çÀüȯÀ» ¿øÇÏ´Â ÀÓÂ÷Àο¡°Ô´Â ºÐ¾çÀüȯ Àü¿¡ »ç¾÷ÀÚ¿Í ÀÓÂ÷ÀÎ °£ ºÐ¾çÀüȯÀÇ ½Ã±â·ÀýÂ÷, ´ë±Ý ³³ºÎ¹æ¹ý, ÁÖÅà ¼ö¼±·º¸¼ö µî ºÐ¾ç Àüȯ°ú °ü·ÃµÈ Á¦¹Ý »çÇ×À» ÇùÀÇÇϵµ·Ï Á¦µµÈÇÑ´Ù.
ÇùÀÇ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÀÌ°ßÀÌ ³²¾ÆÀÖ´Â »çÇ×°ú ºÐ¾çÀüȯ°¡ µî¿¡ ´ëÇؼ´Â °¢ ÁöÀÚü¿¡ ¼³Ä¡µÅ ÀÖ´Â ÀÓ´ëÁÖÅúÐÀïÁ¶Á¤À§¿øȸ¿¡¼ Á¶Á¤µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
ºÐ¾çÀüȯ °¡°ÝÀº ÁöÀÚüÀåÀÌ ¼±Á¤ÇÏ´Â 2°³ °¨Á¤Æò°¡ ¹ýÀÎÀÌ Æò°¡ÇÑ °¨Á¤±Ý¾×À» »ê¼úÆò±ÕÇØ »êÁ¤µÇ¸ç, °øÁ¤ÇÏ°í °´°üÀûÀÎ ÀýÂ÷¿Í ¹æ¹ýÀ¸·Î ÀÌ·ïÁú ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ ºÐÀïÀÌ ÀÖÀ» °æ¿ì ºÐÀïÁ¶Á¤À§ Á¶Á¤À» ÅëÇؼ ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î Á¶Á¤µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¶ÇÇÑ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ºÐ¾çÀüȯ Å뺸 ÈÄ ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ »çÀü °ËÅä ¹× Àڱݸ¶·Ã Áغñ°¡ ÃæºÐÈ÷ ÀÌ·ïÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï Áغñ±â°£À» ÇöÇà 6°³¿ù¿¡¼ 1³âÀ¸·Î ¿¬ÀåÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ºÐ¾çÀüȯ Àڱݺδ㠿Ïȸ¦ À§ÇØ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÌ°í ÇØ´ç ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀÌ ±¹¹ÎÁÖÅñԸð(Àü¿ë¸éÀû 85§³) ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡´Â ÀºÇà°ú »ç¾÷ÀÚ°£ Çù¾àÀ» ÅëÇØ Àå±âÀú¸®´ëÃâ »óÇ° µîÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
5³â ÀÓ´ëÁÖÅðú ¸¶Âù°¡Áö·Î 10³â ÀÓ´ëÁÖÅõµ ÇØ´ç Áö¿ªÀÌ Åõ±âÁö¿ª·Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÇ±â ÀÌÀü¿¡ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÀÔÁÖ °è¾àÀ» ü°áÇß´Ù. ÀÓ´ë±â°£ÀÌ ¸¸·áµÈ ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÎ °æ¿ì ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70%, ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) 60%¸¦ Àû¿ëÇϵµ·Ï ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÐ¾çÀüȯ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ °ü·Ã ¾î·Á¿òÀÌ »ó´çºÎºÐ ÇØ¼ÒµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ºÐ¾çÀüȯÀ» ¿øÇÏÁö ¾Ê´Â ÀÓÂ÷Àο¡ ´ëÇؼ´Â ÀÓ´ë±â°£ ¿¬ÀåÀ» ÃßÁøÇÑ´Ù.
°¡°ÝÀÌ ±ÞµîÇÑ ´ÜÁö¿¡¼ ÇØ´ç ÀÓÂ÷ÁÖÅÃÀÌ ±¹¹ÎÁÖÅà ±Ô¸ð ÀÌÇÏÀÎ ¹«ÁÖÅÃÀÚ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ºÐ¾çÀüȯÀ» Æ÷±âÇÏ°í Àڳ౳À°·Á÷Àå µîÀ¸·Î ÀÓ´ë±â°£ ¿¬ÀåÀ» ½ÅûÇÑ °æ¿ì ¹«ÁÖÅà Áö¼Ó À¯Áö Á¶°ÇÀ¸·Î ÃÖ´ë 4³â°£ Áö¼Ó °ÅÁÖÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ°í, ÁÖ°ÅÃë¾à°èÃþ(¿µ±¸ÀÓ´ëÁÖÅÃÀÚ°Ý ÃæÁ·ÀÚ)Àº 4³â°£ Ãß°¡ ¿¬ÀåÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇØ ÃÖ´ë 8³â°£ °ÅÁÖ °¡´ÉÇϵµ·Ï ÇÑ´Ù.
´Ù¸¸, ÀÓ´ë±â°£ ¿¬ÀåÀ» ÇÑ ¹Î°£ »ç¾÷ÀÚ°¡ ºÎµµ·ÆÄ»ê µîÀÇ °æ¿ì·Î¼ °è¼ÓÇؼ ¿¬ÀåÇϱ⠰ï¶õÇÑ °æ¿ì LH µî °ø°ø»ç¾÷ÀÚ°¡ ÇØ´ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇØ ¿¬ÀåÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ÇùÀÇÀýÂ÷ Á¦µµÈ, ºÐÀïÁ¶Á¤, ÀÓ´ë±â°£ ¿¬Àå µî¿¡ ´ëÇÑ ‘°ø°øÁÖÅà Ưº°¹ý’ ¹× ‘¹Î°£ÀÓ´ëÁÖÅÿ¡ °üÇÑ Æ¯º°¹ý’ °³Á¤¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇØ ³»³â 6¿ù±îÁö °³Á¤ ¿Ï·á¸¦ ¸ñÇ¥·Î ¿ÃÇØ ¾ÈÀ¸·Î ÀÔ¹ý¿¹°í¸¦ ÃßÁøÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
ÀÌ¿Í ÇÔ²² LH¿Í ¹Î°£ »ç¾÷ÀÚ´Â Áý´Ü´ëÃâ°ú °ü·ÃÇÑ ¼¼ºÎ±âÁØ, ¹æ¹ý, ÀýÂ÷ µî¿¡ ´ëÇÑ ÀÚü ±âÁØÀ» Á¶¼ÓÈ÷ ¸¶·ÃÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
/Ãß°æÈ£ ±âÀÚ ybctv@daum.net
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © YBC¿¬ÇÕ¹æ¼Û, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>